Prestiżowa nieruchomość dla najbardziej wymagających!
Nieruchomość sprzedawana jest wraz z całym wyposażeniem.

Dom, który stanowi przedmiot niniejszej oferty, charakteryzuje się nowoczesną bryłą, przestronnym wnętrzem, ogromną ilością światła i dbałością o każdy, nawet najmniejszy detal. Wybudowany został na rogu niewielkich, spokojnych ulic, przy samej granicy miasta Poznania, z perfekcyjnym do niego dojazdem. Z okien i ogrodu rociąga się widok na zabudowę jednorodzinną i las, a okna od strony ogrodu skierowane są na południe i zachód.
Nieruchomość została zaprojektowana tak, by stanowić funkcjonalną przestrzeń, w której detal pełni największą rolę. Dotyczy to zarówno samego projektu domu, wraz z jego inteligentnym i rozbudowanym systemem instalacji, jak i najwyższej klasy wyposażenia.

Powierzchnia użytkowa nieruchomości wynosi około 280,00 m2. W jej skład wchodzą trzy kondygnacje: powierzchnia parteru - ok. 98 m2, powierzchnia piętra - ok. 93 m2, a także ponad 90 metrowe, wysokie na prawie 4 metry poddasze, które można w pełni zagospodarować na kolejne pokoje, domowe biuro, czy pracownię. Do dyspozycji przyszłego Właściciela pozostanie także 430 metrowy, w pełni zagospodarowany i przepięknie utrzymany ogród, wyłożony szmaragdową trawą, obsadzony zadbanymi krzewami i ozdobnymi drzewami, które nie tylko zdobią przestrzeń, ale także zapewniają intymność i separują granice ogrodu od ulicy. 

Metraże poszczególnych pomieszczeń (ze względu na niewielkie zmiany w oryginalnym projekcie podane metraże są orientacyjne):
PARTER:

• Salon z kuchnią, odzieloną ścianą: 36,00 m2
• Hall: 13,05 m2
• Pralnia/Kotłownia: 12,50 m2
• Skrytka pod schodami: 1,80 m2
• Sień: 2,90 m2
• Łazienka: 3,50 m2
• Garaż dwustanowiskowy: 27,40 m2

PIĘTRO:

• Sypialnia małżeńska: 34,00 m2
• Sypialnia z garderobą: 19,55 m2
• Sypialnia: 16,65 m2
• Łazienka: 10,00 m2
• Klatka schodowa: 13,55 m2

PODDASZE:

• Powierzchnia netto całego poddasza: ok. 93,00 m2

Ze względu na odrębność fundamentów, więźby dachu, a także dylatacji pomiędzy graniczną ścianą, a ścianą sąsiednią, budynek stanowi dom jednorodzinny w zabudowie szeregowej. Szereg składa się wyłącznie z trzech segmentów.

ELEMENTY KONTRUKCYJNE, STOLARKA DRZWIOWA I OKIENNA :

• Stolarka okienna i drzwiowa (drzwi przesuwne tarasowe i drzwi wejściowe), wykonane zostały przez firmę Rehau - jedną z wiodących marek premium. Okna są trzyszybowe i dwukomorowe, a drzwi szklane tarasowe posiadają system antywłamaniowy 
• Wszystkie okna od strony zewnętrznej zdobią żaluzje fasadowe w kolorze antracytowym, które można podłączyć do systemu smart home od firmy Somfy
• Lity granit zdobi podejście i schody do drzwi wejściowych zewnętrznych, a także parapety i blaty wewnątrz nieruchomości
• Drzwi wewnętrzne prowadzące do pomieszczeń na piętrze wykonane zostały przez firmę DRE Supreme
• Dach został w całości wyłożony wysokiej klasy dachówką ceramiczną w kolorze antracytowym
• Oba stropy (pomiędzy parterem, a piętrem i pomiędzy piętrem, a poddaszem) wykonane są z bloczków betonowych terriva, słynących z bardzo dobrych parametrów przenoszenia obciążeń, a także wysokiej izolacyjności akustycznej oraz cieplnej
• Zewnętrzne ściany budynku wykończone zostały trwałym tynkiem strukturalnym silikonowym, który jest całkowicie odporny na porastanie glonami
• Bazowym materiałym budowlanym jest beton komórkowy Ytong, którego największą zaletą są pełne bloczki i wysoka izolacyjność cieplna
• Rozprowadzanie ciepła do instalacji grzewczej podłogowej (wszystkie powierzchnie podłogowe), a także do instalacji w postaci dodatkowych designerskich, pionowych grzejników w sypialniach zapewnia, dwufunkcyjny piec gazowy z zamkniętą komorą spalania i 125 litrowym zasobnikiem
• W budynku została również zainstalowana stacja uzdatniająca i zmiękczająca wodę firmy Viteco, wraz z instalacją rozprowadzającą do wszystkich punktów wodnych w nieruchomości, dzięki czemu użytkowana woda wolna jest od kamienia, a co za tym idzie wszelkie sprzęty AGD zyskują na żywotności. Dodatkowe zabezpieczenie w postaci filtrów zyskała również armatura łazienkowa i kuchenna. 
• Schody prowadzące na piętro wybudowane zostały na konstrukcji żelbetowej, a wykończone litym drewnem dębowym
• Internet w domu zapewnia sieć światłowodu, która prowadzi do każdego z pomieszczeń

WYPOSAŻENIE

• Przestronny hall został częściowo zabudowany systemem szaf wnękowych z lustrzanymi frontami. Ściany w części hallu, a także w łazience na parterze, zdobią eleganckie płyty laminowane w kolorze dębu aritisan, a inteligentne rozwiązania świetlne na klatce schodowej zapewniają energooszczędność, ze względu na wbudowany czujnik pór dnia
• Wszystkie sufity zostały podwieszone po to, by zapewnić możliwie jak największą ilość rozwiązań instalacyjnych, potrzebnych do aranżacji punktów świetlnych
• W budynku została zainstalowana klimatyzacja z zaworem czterodrożnym (kompatybilna z systemem smart home od firmy Somfy)
• Nawierzchnie podłogowe w salonie, hallu i sypialniach zdobią panele winylowe klasy premium
• Kuchnia to jedno z najbardziej reprezentacyjnych pomieszczeń w całym domu, zaraz obok przestronnego salonu i eleganckiego hallu, ze względu na elementy wykończeniowe klasy premium. Na uwagę zasługują w szczególności gres podłogowy i ścienny od firmy Tubądzin - producenta płytek ceramicznych, znanego z ponadczasowego designu, a także współpracy ze znanymi projektantami światowej klasy. Wszystkie nawierzchnie ścienne i podłogowe, a także częściowo elementy wykończeniowe w salonie, hallu i łazienkach (na parterze i piętrze) zostały zaprojektowane przez Macieja Zienia zgodnie z jego limitowaną kolekcją ceramiczną stworzoną dla producenta Tubądzin. Blat kuchenny natomiast, w całości został wykonany z litego czarnego granitu. System szaf kuchennych, wraz z jego innowacyjnymi rozwiązaniami odnośnie przechowywania, zaprojektowany został przez architekta.
• W sypialniach na piętrze znajdziemy trzy dwuosobowe łóżka w rozmiarze kingsize, obite wysokiej klasy welurem w stonowanych odcieniach szarości i błękitu
• Wszystkie dostępne w domu wnęki zabudowane zostały systemem szaf wnękowych wykończonych lustrem, bądź trójwarstwowym metalicznym lakierem, pod kolor drzwi wewnętrznych 
• W jednej z sypialni znajdziemy w pełni zagospodarowaną i przepięknie doświetloną, sporych rozmiarów garderobę
• Ściany wszystkich sypialni ozdobione zostały eleganckimi listwami ściennymi
• Ogród natomiast, posiada inteligentny automatyczny system nawadniający (z opcją sterowania poprzez aplikację w smartfonie). Woda, która używana jest do nawadniania ogrodu posiada własny zewnętrzny licznik 

• Wszystkie instalacje, wraz z instalacją grzewczą i elektryczną zostały doprowadzone do poziomu poddasza, tak by można było przystosować je do własnych preferencji odnośnie jego adaptacji

Najbliższa okolica stanowi enklawę ciszy i dzikiej przyrody, będąc jednocześnie zlokalizowaną 20 minut drogi od ścisłego centrum Poznania.
W najbliższej okolicy znajdują się przepiękne tereny spacerowo rekreacyjne, wraz z niewielkim jeziorkiem, siłownią na świeżym powietrzu, parkiem z ekologiczną ścieżką dydaktyczną, rozbudowanym placem zabaw, czy mnóstwem lasów i dzikich stawów. Po niedzielnym spacerze możemy także udać się do dwóch pobliskich restauracji, w których to gościła Magda Gessler. Niedaleko domu usytuowany jest również przepiękny Zespół Pałacowo Parkowy, z zabytkowym Zamkiem Biedrusko, w którym to możemy zjeść smaczny obiad, a następnie udać się na przechadzkę po tym malownicznym i historycznym miejscu.
W sąsiedztwie znajduje się nowo wybudowana inwestycja, na której parterze miejsce swoje znalazła cała sieć lokali handlowo usługowych, w tym sklep spożywczy Żabka, prywatne gabinety lekarskie, fryzjer i kosmetyczka, a także cukiernia. Dwie minuty drogi samochodem zajmie dojazd do marketu Dino, bądź Biedronka.

Nieruchomość bezczynszowa. 
Opłaty bieżące, płatne na podstawie bieżącego zużycia: woda, prąd, gaz, kanalizacja.

Cena ofertowa: 1 549 000,00 PLN
Cena podlega negocjacji.

Celem i głównym zadaniem naszego biura jest pomoc poszukującym w znalezieniu idealnego miejsca do zamieszkania, czy też perfekcyjnej inwestycji. Rzetelność, lojalność, dbałość o transakcję na każdym jej etapie i zaangażowanie są wyznacznikiem jakości świadczonych przez nas usług. Najpiękniejszą formą reklamy jest polecenie, działamy więc tak, żeby nasz Klient będąc zadowolony z przebiegu transakcji i naszego w niej udziału zawsze chciał szepnąć na nasz temat dobre słowo. Jednym słowem - pomagamy spełnić marzenia w sposób bezpieczny i profesjonalny, z jak największym ograniczeniem stresu i czasu naszych Klientów.

Serdecznie zapraszam do kontaktu i na prezentację tej wyjątkowej nieruchomości!

Ewa Korcz
Home Atelier
Tel. 508 211 488 
ewakorcz@home-atelier.pl
www.home-atelier.pl

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cylwilnego.